Vrijstaand wonen op een perceel van maar liefst 388 m², met een brede en diepe tuin op het oosten en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Aan de Zundertseweg 13 woon je op een plek waar je de ruimte rondom het huis direct voelt zodra je de oprit opdraait. Hier combineer je vrijstaand wonen met een centrale ligging: 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum, 2 minuten naar de Kerkwerve met winkels, 2 minuten naar een basisschool en 7 minuten naar het treinstation.

PARKEREN
Kom je thuis met de auto, dan parkeer je gewoon op je eigen oprit. Via de poort loop je zo naar de achtertuin of je gaat via de houten voordeur naar binnen. Met de fiets kun je zowel via de poort naar de garage als via de elektrische garagedeur naar binnen. Bezoek parkeert eenvoudig voor de deur of in een van de parkeervakken iets verderop om de hoek.

BEGANE GROND

Achter de houten voordeur kom je in de royale hal van 4,3 m² met trapopgang naar de eerste verdieping, de deur naar de kelder en de toegang tot de woonkamer. De meterkast beschikt over 4 groepen en is voorzien van slimme meters. Op de vloer ligt een tegelvloer die doorloopt over de rest van de begane grond, wat zorgt voor een rustige en praktische basis.De kelder biedt volop bergruimte en is ideaal om voorraden koel te bewaren.

De L-vormige woonkamer van 31,4 m² is opvallend licht doordat er van vier zijdes daglicht binnenvalt. Je hebt hier alle ruimte voor een grote hoekbank met tv-meubel en tegenover de keuken plaats je moeiteloos een royale eettafel met zes stoelen. Een plek waar je samen eet, spelletjes doet of uitgebreid natafelt.

De keuken van 9,0 m² is gesitueerd in de aanbouw en biedt een praktische opstelling met koelkast, spoelbak en gasfornuis met afzuigkap. Daarnaast is er veel kastruimte in de onder- en bovenkasten. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken loop je naar een hal van 2,0 m² met toegang tot de tuin en het toilet van 1,5 m², voorzien van een staand toilet en fonteintje.

TUIN EN GARAGE

De tuin is hier echt een van de grote pluspunten. Met circa 200 m² aan achtertuin op een perceel van 388 m² heb je hier vrijheid die je niet vaak tegenkomt. Direct achter de woning ligt een terras van ongeveer 50 m² waar je met gemak een grote eettafel en een comfortabele loungeset plaatst. Door de breedte en diepte van de tuin vind je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw.

Het lager gelegen deel bestaat uit een ruim gazon met vaste plantenborders. Hier is volop ruimte om te spelen, een trampoline te plaatsen of in de zomer een zwembad neer te zetten.

De aangebouwde garage van 27,9 m² biedt meer dan genoeg plek voor fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Ideaal om alles overzichtelijk op te bergen.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping heeft houten verdiepingsvloeren en bestaat uit een overloop van 4,4 m² met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer van 13,2 m² bevindt zich aan de linkerzijde. Aan de rechterzijde liggen twee slaapkamers van respectievelijk 8,9 m² en 8,2 m². Deze ruimtes zijn uitstekend in te richten als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer van 2,8 m² is volledig betegeld en voorzien van een badkamermeubel met spiegel, designradiator, zwevend toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan. In de douche is een zitje geïntegreerd, praktisch in gebruik en prettig in comfort.

ZOLDER

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier berg je eenvoudig koffers, kerstspullen en kampeerspullen op. Op deze verdieping hangt de HR-combiketel uit 2015 en het dak is van binnenuit geïsoleerd.

Waarom je hier wilt wonen?

Omdat vrijstaand wonen op een perceel van 388 m² in combinatie met deze centrale ligging niet vaak voorbij komt. Hier heb je de ruimte om buiten te leven zoals jij dat wilt: lange zomeravonden op je terras, kinderen die rennen over het gazon, een moestuin, een trampoline of gewoon rust met een kop koffie in de ochtendzon.

Je parkeert op eigen terrein, zet je fietsen in de garage en fietst binnen enkele minuten naar winkels, school of het station. Alles dichtbij, terwijl je thuis juist die vrijheid en ruimte ervaart die bij een vrijstaand huis hoort.

Dit is zo’n plek waar je niet alleen naar de woning kijkt, maar vooral naar wat het je dagelijks oplevert. Kom kijken en voel zelf hoeveel mogelijkheden hier liggen.

ZUNDERTSEWEG 13 IN HET KORT:

- 94m2 woonoppervlakte

- 388 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1958

- Grote tuin op het Oosten

- Aangebouwde garage

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Geheel voorzien van houten/kunststof kozijnen

- Betonnen begane grond vloer

- Houten verdepingsvloeren

- Muur isolatie

- Dak isolatie van binnenuit

- Energielabel E

- Parkeren voor de deur en op eigen terrein

- 7 minuten fietsen naar het treinstation

- 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 2 minuten fietsen naar de Kerkwerve met winkels

- 2 minuten fietsen naar een basisschool

- Speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 68 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Dit wordt vastgelegd in de koopakte.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.