Putter 16

Ben je op zoek naar een woning waar je als jong stel direct goed zit, maar waar je ook al fijn vooruit kunt kijken naar de volgende stap? Dan is Putter 16 er echt een om op je lijst te zetten. Deze woning combineert 90 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, tien zonnepanelen, energielabel A en een fijne indeling die in de praktijk gewoon heel goed werkt. Tel daar de luxe keuken, de moderne badkamer en de ligging met supermarkt, basisschool, speeltuin, winkelcentrum en station op korte afstand bij op, en je snapt waarom dit zo’n aantrekkelijk huis is om te komen bekijken.

Parkeren

Je parkeert je auto gewoon voor de deur in een van de parkeervakken in de straat. Dat is prettig thuiskomen.

Begane grond

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin kom je bij de houten voordeur. Daarachter stap je binnen in de hal van circa 3,9 m². Hier vind je de meterkast, het toilet, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. De moderne meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars. Het toilet van circa 0,8 m² is modern afgewerkt met een donkere tegelvloer, deels betegelde wanden met witte tegels, spuitwerk op de overige wanddelen en een spuitwerk plafond. Verder is deze ruimte voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en meet circa 8,6 m². De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van alles wat je dagelijks nodig hebt. Zo is er een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan, een vijfpits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en een oven met magnetronfunctie. De keuken dateert uit 2010 en de vaatwasser is circa drie jaar geleden vervangen. Je hebt hier veel werkblad, veel bergruimte in de onderkastjes en lades en praktische stopcontacten direct boven het werkblad. Dat maakt dit een keuken waar je niet alleen goed uit de voeten kunt, maar waar je ook echt fijn samen kookt.

De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 22,7 m² en is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een gespoten plafond. De ruimte is goed in te delen met een royale zithoek en een eettafel, waardoor je hier prettig woont, eet en samen de dag afsluit. De trapkast is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt veel praktische bergruimte voor voorraad, schoonmaakspullen en alles wat je graag uit het zicht houdt.

Tuin

Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Deze ligt op het zuidoosten, is circa 63 m² groot en heeft een diepte van ongeveer 13,05 meter en een breedte van circa 4,74 meter. Daarmee heb je hier een buitenruimte waar je echt wat aan hebt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en krijgt door de groene erfafscheidingen toch een prettige uitstraling. Of je nu buiten wilt eten, lekker in de zon wilt zitten of ruimte zoekt voor spelende kinderen, hier kan het allemaal.

Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 6,5 m², met afmetingen van ongeveer 2,08 bij 3,10 meter. De berging is voorzien van elektra, wat extra handig is voor bijvoorbeeld het opladen van fietsen of het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Ook is er een achterom aanwezig.

Eerste verdieping

Via de trap kom je op de overloop van circa 2,2 m². Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12,6 m² groot en daarmee een fijne hoofdslaapkamer. Hier kun je met gemak een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kledingkast plaatsen. In het schuine dakvlak aan de achterzijde zijn twee dakramen geplaatst met verduisteringsgordijnen, waardoor je de kamer ook prettig donker kunt maken.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 11,3 m² en is daarmee ook van goed formaat. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een gespoten plafond. Extra praktisch is dat hier een eigen badkamermeubel met spiegel aanwezig is. Dat maakt deze kamer niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook heel interessant als logeerkamer, werkkamer of later kinderkamer.

De badkamer aan de voorzijde meet circa 3,9 m² en is modern uitgevoerd. De badkamer dateert uit 2010 en is voorzien van een toilet, een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan en een badkamermeubel met lade, mengkraan en spiegel.

Tweede verdieping

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Op de voorzolder van circa 7,5 m² zorgt een groot dakraam aan de voorzijde voor prettig daglicht. Hier vind je de HR-combiketel uit 2017, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Ook is er meer dan genoeg ruimte om een wasmachine en droger naast elkaar te plaatsen. Onder de schuine kanten is daarnaast praktische bergruimte aanwezig.

Aansluitend kom je in de derde slaapkamer van circa 9,6 m². Ook dit is een volwaardige kamer die je op meerdere manieren kunt gebruiken. Denk aan een fijne werkkamer, logeerkamer, babykamer of slaapkamer voor een tiener. Juist voor een jong stel met kinderwens is dat een groot pluspunt: je koopt hier een huis waar je nu al fijn woont en waar je ook goed mee verder kunt.

Waarom je hier wilt wonen

Omdat Putter 16 zo’n woning is waar heel veel klopt. Je hebt hier drie slaapkamers, een luxe keuken, een moderne badkamer, een zonnige tuin op het zuidoosten, een stenen berging, tien zonnepanelen en energielabel A. Daarbij woon je ook nog eens met de speeltuin voor de deur, de supermarkt en basisschool op 1 minuut fietsen, het Van Bergenplein op circa 4 minuten fietsen en zowel het winkelcentrum als het treinstation op circa 6 minuten fietsen. Dat maakt dit een huis dat niet alleen prettig voelt als eerste koopwoning, maar ook een woning waar je met veel plezier de volgende jaren tegemoet gaat.

PUTTER 16 IN HET KORT:

- 90 m2 woonoppervlakte

- 128 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1984

- HR combiketel 2017

- 10 zonnepanelen 395Wp per stuk

- Tuin op het Zuid Oosten van 63m2 met stenen berging en achterom

- Luxe keuken 2010

- Luxe badkamer 2010

- Geheel voorzien houten kozijnen met dubbel glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A

- Parkeren voor de deur

- 1 minuut fietsen naar supermarkt

- Speeltuin voor de deur

- 6 minuten fietsen naar het treinstation

- 6 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 4 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- 1 minuut fietsen naar basisschool
- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 42 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.