Johan van Oldenbarneveltlaan 11

Omschrijving

BEGANE GROND
Deze woning ligt prachtig aan het begin van de Johan van Oldenbarneveltlaan, net over de brug en het water. De oprit is breed genoeg om met 2 auto's altijd recht voor de deur naast elkaar te kunnen parkeren. Je komt binnen in de ruime hal met deuren naar de meterkast (1 aardlekschakelaar en 5 groepen), de inpandige garage, het toilet en de woonkamer. De keuken ligt aan de voorkant in een gezellige hoek met barretje richting de woonkamer, de serre en de tuin. Aan de korte wand staat de koelkast met vriesvak, combi-oven-magnetron en is verder handige servies kastruimte. In de grote L-vorm heb je verder aan ruimte & gemak ook zeker geen gebrek. Er zijn veel lades aan beide kanten, een 5-pits gasfornuis met brede afzuigkap, vaatwasser, 1 1/2 wasbak en een hoek carroussel voor de pannen. Door de opstelling van het barretje heb je lekker veel werkruimte en blijf je ook altijd gezellig in verbinding met je vrienden, familie of gezin in de woonkamer.

De woonkamer ligt lekker rustig naar achteren gericht, en is erg sfeervol en licht door de overgang naar de serre. Je hebt hier ruimte voor een grote eettafel en een grote hoekbank. Tussen de keuken en de kamer is de open trap naar boven. Op de begane grond ligt een houten vloer met vloerverwarming als bijverwarming. 1 van de 2 punten die deze woning onderscheidend en uniek maakt, is de heerlijke serre waar je in alle seizoenen van het jaar kunt genieten. In de winter met de eerste zonnestralen achter het glas. En in de de zomer op lange zwoele avonden met de grote schuifpui en loopdeur lekker helemaal open! De serre heeft een kunststof pui met spotjes in de dakbalken, overal dubbel glas en een pvc vloer. Wat super handig is voor de échte warme dagen, boven de serre hangt een zonnescherm over de hele breedte die de zon ook buiten kan houden.

TUIN
De achtertuin is lekker breed, bijna 7 meter, en loopt vanaf het diepste punt achterin op 10,1m iets schuin af. De tuin is keurig bestraat met 2 groene borders. De ligging is perfect, lekker op het zuid-westen met eigenlijk niks wat de zon bij ondergang in de weg staat. Waardoor je met zowel een loungeset als tuinset altijd ook na je werk nog een plekje hebt in de zon of schaduw.

EERSTE VERDIEPING
Je komt boven op de lichte open vide met lichtinval van het raam aan de voorkant en van de lichtkoepel. Dit is absoluut het 2e onderscheidende en unieke punt van deze woning. De open verbinding van de woonkamer met de ruimte op de vide. Hier is naast de enorme vaste schuifkast, lekker handig voor al het speelgoed uit het zicht op te ruimen, ook een fijne werkplek gecreëerd. Hier kun je rustig zitten, maar heb en hou je toch ook gezellig contact met beneden.

De slaapkamer aan de voorkant is met 3,75m x 3,02m lekker ruim, super licht en ligt prachtig aan het balkon met 3 grote ramen en de loopdeur met schuifhor. De masterbedroom is 2,97m x 5,09m en heeft 2 grote dubbele ramen. Met de oppervlakte en vorm heb je plaats genoeg voor een groot bed en grote kast. De kleinste slaapkamer op deze verdieping loopt ook weer ietwat schuin af en is 1,88m op het smalste deel en 4,05m lang. Voldoende ruimte voor een 1-persoonsbed of toffe hoogslaper, maar ook zeker geschikt als kastenkamer of kantoor. De badkamer (2014) is niet alleen modern, maar ook van alle gemakken voorzien. Er is een breed & diep bad, een ruime inloopdouche met coldtouch kraan, een toilet en een breed wastafelmeubel met spiegel met verstopte kastruimte. Warme voetjes door de vloerverwarming en warme handdoeken door de designradiator.

Deze gehele verdieping heeft laminaat op de vloeren, en grof spuitwerk op de muren. Vanwege de open vide zijn de tussendeur en deur van de slaapkamer voorkant brand-/geluidswerend.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime open zolder is op dit moment in gebruik als was- en strijkruimte. In de kast aan de zijwand hangen verder ook de ketel (2009) en mechanische ventilatie unit (2018). Op de vloer ligt zeil, dus de zolder is meteen in gebruik te nemen als speelkamer of fitnessruimte en je zou er zelfs over na kunnen denken om een 4e slaapkamer te maken. De aansluitingen & afvoer voor de wasmachine en droger zitten meteen naast de trap, waardoor je hier in een handomdraai ook een voorzolder en zolderkamer van zou kunnen maken. Achter de schotten heb je een zee aan bergruimte, netjes afgewerkt met dakplaten en vloerbedekking. Hier hangen ook de 2 omvormers van de 20 zonnepanelen. De totale oppervlakte van de zolder is ruim 42m2, waarvan 5,07m x 4,13m boven de 1,5m lijn is.

GARAGE
De inpandige garage van 2,96m x 5,66m heeft een dubbele openslaande deur naar buiten toe en is vanuit de hal ook binnendoor te bereiken. Voor deze bewoners, en voor de meesten in de straat, doet de garage dienst als berging en bijkeuken. Ideaal voor de fietsen, de extra koelkast, vriezer of frietpan. De ruimte is geïsoleerd, heeft ook een geïsoleerde deur en is voorzien van elektra, water en de verdeler van de vloerverwarming.

JOHAN VAN OLDENBARNEVELTLAAN 11 IN 'T KORT:

- LICHTE & NETTE WONING

- SPEELSE & OPEN INDELING

- FIJNE SERRE & TUIN

- GROTE LUXE KEUKEN

- LUXE BADKAMER

- INPANDIGE GARAGE

- 20 ZONNEPANELEN (2014)

- OPBRENGST ZONNEPANELEN: 4400 KWH PER JAAR

- SCHILDERWERK BUITEN 2016

- SCHILDERWERK BINNEN: DEELS 2011 / DEELS 2014

- ENERGIELABEL A

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 380.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 147 m² Perceeloppervlakte 185 m² Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 549 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-06-2019 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit HR combiketel (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en geen garage, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (566 bij 296) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie P Perceelnummer 792 Oppervlakte 185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties