076 Makelaardij

Oude Bredaseweg 16
4872 AE Etten-Leur
Tel: 0765320226
info@076makelaardij.nl
Willem Dreessingel 80, 4871 GX Etten-Leur Vraagprijs € 389.000,- k.k.
Willem Dreessingel 80 in Etten-Leur 4871 GX

Omschrijving

Wow! Zo kun je deze woning in 1 woord beschrijven! Wow wat een mooie keuken! Wow wat een prachtige badkamer! Wow wat een ruimte! En Wow wat een mooi plekje! Deze grote twee onder een kapwoning heeft zo'n beetje alles wat je van een moderne woning mag verwachten. Zo zijn er 4 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Zowel de keuken als keuken zijn erg luxe. Parkeren kun je voor de deur, maar op je eigen oprit kunnen 2 auto's en binnen kan er nog eentje in de garage. Buiten zitten kan in de fraaie tuin in de zon of onder de overkapping. Maar ook op het dakterras waar je heerlijk kunt relaxen. Kom jij hier snel een kijkje nemen?

BEGANE GROND:

Via de grote oprit loop je naar de voordeur met daarachter de royale hal. Deze geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De meterkast bestaat uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het toilet is 1 van de weinige ruimtes die nog niet gemoderniseerd is. De vloer van het toilet is geheel betegeld en de wanden zijn deels betegeld met boven het tegelwerk spuitwerk. In het toilet is een fonteintje aanwezig. Je stapt vanuit de hal in de verkeersruimte tussen het woongedeelte en de keuken. In deze ruimtes is gekozen voor een mooie lichte houten vloer met fraaie hoge plinten. De muren zijn strak gestuuct en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. In het woongedeelte aan de voorkant is een gezellige gashaard geplaatst. Op koude winteravonden is het heerlijk vertoeven voor deze haard met een goed boek en een glas wijn. De keuken is letterlijk nog maar een paar weken oud en van alle gemakken voorzien. Zo heb je de beschikking over een spoelbak met kraan, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en diepvries. Aan de achterzijde is het eetgedeelte waar je makkelijk een tafel voor 6 tot 8 stoelen kunt zetten. Heerlijk dicht bij de keuken zodat je eters gezellig dichtbij zitten. Aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren geplaatst die je toegang geven tot de fraai aangelegde achtertuin. Tussen de garage en het eetgedeelte is de bijkeuken. De garage is erg ruim en heeft een loopdeur naar de achtertuin. Met een breedte van ca. 3,93m rij je heel gemakkelijk je auto binnen en kun je ook nog eens heel makkelijk uitstappen en met fietsen langs de auto als hij binnen staat. Met een lengte van 6.06m heeft hij dus een oppervlakte van net geen 24m2.

TUIN:

De achtertuin is gelegen op het Noord-Oosten en is fraai aangelegd. De totale oppervlakte van de tuin is ruim 50m. Er is een vijver, terras en een heerlijke overkapping waaronder je heerlijk kunt genieten. Dit is echt een tuin om van te genieten door het minimale onderhoud dat hij nodig heeft.

EERSTE VERDIEPING:

Op de eerste verdieping heb je een toilet, luxe badkamer en 3 slaapkamers. De 2 slaapkamers aan de voorkant hebben een oppervlakte van ca 8,7m2 en 10,3m2. Mooie oppervlaktes voor kinderkamers dus. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterkant over de gehele breedte van de woning. Er is gekozen voor een vaste kastenwand waar je heerlijk veel in kwijt kunt. Het totale vloeroppervlakte van deze kamer inclusief kast is maar liefst 17,1m2. Heerlijk ruim dus. Het toilet op deze verdieping is net als het toilet op de begane grond nog in "authentieke staat". De badkamer is een aantal jaren geleden gemoderniseerd en straalt luxe en comfort uit. Er is een heerlijke ruime inloopdouche gemaakt. Verder is er nog een badmeubel met dubbele wastafel en een een vast kast in dezelfde stijl als het meubel. Er is gekozen voor een donkere vloer en wandtegel in combinatie met straks stucwerk.

TWEEDE VERDIEPING:

Op de tweede verdieping is de royale vierde slaapkamer met eigen dakterras. Elke tiener zou hier wel willen slapen. In de kamer is een vaste kast met daarin de HR combiketel uit 2008. In 2018 is deze ketel nog nagekeken door een installateur. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 15m2. Voor de hele hete zomerdagen is er een airco geplaatst waardoor het bij extreme warmte ook hier heerlijk koel blijft. Het dakterras heeft een oppervlakte van ruim 13m2. Hier kun je heerlijk genieten van het avond zonnetje.

BIJZONDERHEDEN:

- LUXE KEUKEN 2018

- LUXE BADKAMER 2016

- 4 SLAAPKAMERS

- TUIN VAN RUIM 50M2

- INPANDIGE GARAGE CA. 24M2

- PARKEREN OP EIGEN TERREIN

- NEN2580 MEETRAPPORT AANWEZIG

- BOUWKUNDIG RAPPORT AANWEZIG

- VLOER, MUUR, DAK- EN GLASISOLATIE

- HR COMBIKETEL 2008

- GASHAARD

- GAS/WATER/ELEKTRA VOORSCHOT CA. 250 EURO PER MAAND

- CAMERA BEVEILIGING

- AIRCO OP ZOLDER 2018

- OVERKAPPING IN TUIN 2018

- SPRAAK/BEELD BEL

- ELEKTRISCHE GARAGEDEUR TE OPENEN MET VINGER AFDRUKHERKENNING

- ALLE DEUREN OP DE EERSTE VERDIEPING IN 2017 VERNIEUWD
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 234 m² Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Overige inpandige ruimte 24 m² Inhoud 593 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-12-2018 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR COMBIKETEL (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (6.0 m bij 9.19 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 23 m² (606 bij 393) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie P Perceelnummer 713 Oppervlakte 234 m² Eigendomssituatie Volle eigendom